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旺季不旺 11月買賣移轉棟數「月增年減」

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-12-01

新聞摘要

11月，除新北市外，其他五都建物買賣移轉棟數合計14185棟，雖然相較於10月的13245棟小幅增長了940棟，月增率為7.1％，但與2021年同期的18841棟相比，還是大幅減少了4656棟，年減24.7％。

旺季不旺 11月五都買賣移轉棟數月增年減

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】東森房屋研究中心彙整各都地政局資料發現，11月，除新北市外，其他五都建物買賣移轉棟數合計14185棟，雖然相較於10月的13245棟小幅增長了940棟，月增率為7.1％，但與2021年同期的18841棟相比，還是大幅減少了4656棟，年減24.7％。對此，東森房屋研究中心葉沛堯經理指出，第4季度是傳統房市旺季，買氣相較於其他季度確實會更高一些，不過2022年受房市冷鋒干擾，即使身處旺季，房市表現也差強人意，預估未來一段時間房市將繼續維持「價穩量縮」的情況。

進一步觀察各都建物買賣移轉棟數表現，台北市1999棟、月增3.8％、年減26.3％，桃園市3724棟、月增21.5％、年減15.9％，台中市4144棟、月增1.8％、年減13％，台南市1610棟、月減0.7％、年減27.7％，高雄市2708棟、月增5.7％、年減42.6％。

對於桃園市建物買賣移轉棟數月增幅最顯著，葉沛堯指出，觀察桃園各區數據可以發現，2022年11月桃園市中壢區的買賣移轉棟數高達1028棟，相較於10月的552棟大增476棟，月增幅接近9成、幾乎翻了1倍，也是五都之中買賣移轉棟數最多的行政區，推估應與新案交屋有關。中壢區坐擁三鐵共構，還有青埔高鐵特區、航空城等重大項目坐鎮，近年來吸引大量建商到此購地插旗，由於區域新屋交易熱絡，即使全台房市大降溫，但區域房市表現仍相對穩健。

葉沛堯指出，房市利空罩頂，2022年全台買賣移轉棟數無法超越2021年似乎已成定局，不過，在剛性需求、通膨等因素的支撑下，房價出現大幅下修的可能性不高，購屋民眾無需過度恐慌。對於購屋民眾來說，2023年買房應首選兼顧基礎機能與未來發展的精華區域，且要量力而行，不要過度操作財務槓桿，以免因進入升息循環而導致壓力劇增。對於屋主來說，目前市場觀望氣氛濃厚，交易週期亦有拉長跡象，建議屋主在售屋時應適當降低期待值，避免誤判行情，影響資金回籠與周轉。